【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國稅局表示，日前接獲民眾甲君電話詢問：「2011年間購入房地1戶，因前手受國軍老舊眷村改建條例規(guī)定之5年移轉(zhuǎn)限制，直到2016年間才完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，目前想要出售，能否以交屋日作為取得日，免申報(bào)房地合一所得稅?」
 
該局說明，個(gè)人交易2016年1月1日以後取得之房地，屬於房地合一稅之課徵範(fàn)圍，依據(jù)民法第758條規(guī)定：「不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依法律行為而取得、設(shè)定、喪失及變更者，非經(jīng)登記，不生效力。」因此，取得日之認(rèn)定，原則上以所取得之房地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)，除非有房地合一課徵所得稅申報(bào)作業(yè)要點(diǎn)第4點(diǎn)但書規(guī)定之例外情形(例如：繼承取得、參與強(qiáng)制執(zhí)行程序拍定取得、未辦保存登記房屋之取得等)，始不以移轉(zhuǎn)登記日認(rèn)定。甲君取得國宅之原因?yàn)橘I賣，應(yīng)以完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日作為取得日，甲君既於105年間始完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，仍應(yīng)申報(bào)房地合一所得稅。
 
該局特別提醒納稅義務(wù)人，房地取得日之認(rèn)定涉及所得稅新舊稅制之適用，申報(bào)期間及課稅所得計(jì)算方式均有差異。民眾如有不明瞭之處，歡迎至該局網(wǎng)站(https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關(guān)法令或利用免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供詳細(xì)之諮詢服務(wù)。